Демонтаж и снос сооружений – это процесс разрушения или разбора зданий, которые, как правило, являются старыми и небезопасными или на месте которых планируется возвести иную постройку.  

Если вы планируете снести какое-нибудь сооружение, вашим первым шагом, как его владельца, должно стать получение соответствующих разрешений у местных служб. Данный процесс на сегодняшний день в Украине регламентируется Постановлением КМУ № 466 от 13.04.2011 г., согласно которому демонтаж и снос зданий определяются как подготовительные работы:

п.1 Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

А в п.2 данного Постановления определено, что такие подготовительные работы можно осуществлять только при наличии юридических документов, свидетельствующих о праве собственности или использовании земельного участка. На основании этих документов владелец должен обращаться в местное отделение Госархстройинспекции (ГАСК), где ему и выдадут разрешение на осуществление подготовительных работ.

п.2 Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

Лишь после получения соответствующих разрешительных документов вы можете приступить непосредственно к сносу или демонтажу здания. Иногда владельцам строений кажется, что «ломать-не строить» и они могут собственными силами справиться с данным процессом. Однако, мы настоятельно им рекомендуем не заниматься подобной самодеятельностью. Ибо процесс этот не только очень сложный, но в первую очередь крайне опасный, и требует определенных навыков. К подобной работе следует обязательно привлекать строительные организации, занимающиеся этой деятельностью. Ибо, они обладают специфическими знаниями, умениями, опытными специалистами и соответствующей техникой. Они смогут провести процесс сноса или демонтажа зданий с учетом всех факторов и обеспечат безопасность людей, техники и близстоящих строений.

К примеру, при правильном использовании мощного гидравлического оборудования, такого, как автокраны, экскаваторы-погрузчики, экскаваторы и бульдозеры, снос не очень большого строения займет всего несколько часов.

При этом, если на первый взгляд кажется, что разрушение – это просто процесс разбивания стен и крыши, то на деле опытные специалисты – инженеры и конструкторы, прежде, чем приступить к работе, просчитают все факторы, учтут возможности и сложности постройки. Все зависит от того, какую конструкцию имеет строение и из какого материала оно построено. Непрофессионал, к примеру, разрушением одной несущей стены или балки может завалить все здание, при этом ранив или убив людей, повредив дорогостоящую технику и близстоящие строения. Напротив, опытный специалист, квалифицированно все рассчитав, может свести процесс разрушения или демонтажа строения к нескольким ловким движениям, при этом обеспечив всем и вся должную безопасность.

Существует, разумеется, большая разница в методах сноса строений. Как правило, большие и высотные постройки, такие, как водонапорные башни, градирни (охлаждающие системы) и многоэтажные дома предполагают использование взрывчатых веществ. Однако, если, к примеру, подрыв здания невозможен в связи с законодательным запретом на использование взрывчатки в данной местности или в случаях вероятности нанесения вреда близстоящим постройкам и людям, то строительная компания изберет метод поэтапного разрушения с помощью специальной строительной техники – экскаваторов, стальных баб, гидромолотов, погрузчиков и бульдозеров, и привлечения соответствующих специалистов. 

Ибо, допустим, если брать к рассмотрению разрушение бетонного здания, содержащего в своей конструкции металлическую арматуру, для ее разрезания понадобится резчик по металлу, «вооруженный» необходимым инструментом. А в некоторых случаях местные государственные органы могут потребовать при сносе здания поливать его водой для осаждения бетонной пыли.

Одним словом, как бы владельцу здания не хотелось самому справиться с разрушительным процессом, при этом ложно надеясь на экономию средств, экономией как раз и будет привлечение специалистов. Это избавит собственника от материальных и физических потерь. Тем более, если учесть, что квалифицированно демонтированное или снесенное здание может в конечном итоге стать источником строительных материалов, в дальнейшем подвергнутых продаже или вторичной переработке.

Итак, процесс сноса постройки или ее демонтаж завершен. Но, на ее месте теперь образовались горы мусора. Для человека несведущего именно так будет выглядеть все то, что осталось от сооружения. И только специалист углядит в этой свалке бетонных блоков, кирпичей, арматуры, кусках шифера потенциальную прибыль. Ибо многие из этих материалов могут пригодиться для нового строительства или быть переработаны в новые строительные/дорожные материалы. 

В данном случае, обычно, право собственности на оставшийся от сноса сооружения строительный мусор определяется договором между владельцем здания и строительной компанией. Так что, прежде чем подписывать договор на снос или демонтаж сооружения, обдумайте этот момент и посоветуйтесь со специалистами привлеченной вами организации. После осмотра строения под снос они наверняка подскажут вам, что в нем может в дальнейшем принести деньги.

Между прочим, строительные компании, которые занимаются подобной деятельностью, были первыми в мире, кто начал задумываться об охране окружающей среды и подвергать мусор переработке. Это происходило задолго до того, когда забота об окружающей среде и ресайклинг (вторичная переработка материалов) стали популярны в мире. Кому, как не специалистам строительных компаний были известны физические свойства материалов и опасность выделяемых химических веществ. Сталкиваясь с этим ежедневно, именно они и понимают, как с «толком, чувством и расстановкой» можно вторично использовать строительный мусор, при этом не только заработав, но и предотвратив экоцид.